男方婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分

一、男方婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分

當男方歸屬婚前購置房屋并與配偶共盡還貸義務后，倘若該房屋所有權(quán)登記在男方名字之下，那么針對男方所支付的購房款項——即婚前購房款項——可視作男方所擁有的個人財產(chǎn)，無須在離婚協(xié)議中進行財產(chǎn)劃分。

然而，對于夫妻二人在婚姻期間的所有還貸責任以及針對這些還貸而產(chǎn)生的增值空間，均屬于夫妻公有財產(chǎn)范疇之內(nèi)，按照一般的財產(chǎn)分配原則，由雙方平等地進行分配。

當以上提到的情形發(fā)生于女方名字之下的時候，雖然同樣是在婚前購房，婚前的部分同樣歸入到夫妻共有財產(chǎn)的范圍之中，理應由夫妻雙方按照同等份額加以分配。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。

二、男方婚前買房婚后是否屬于共同財產(chǎn)

我想詳細解釋以下關于“丈夫在婚姻前購買的住房，僅登記在其本人名下”這個問題。

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，這是屬于個人財產(chǎn)的范疇，不會因為婚煙關系的建立而自動轉(zhuǎn)變?yōu)榉驄D共有的財產(chǎn)。

但是，請注意，如果雙方當事人有特殊協(xié)議或者安排的話，情況可能會有所不同。

比如，通過雙方書面協(xié)議，可以把另一半的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共有財產(chǎn)。

在這種情況下，沒有書面協(xié)議或者協(xié)議不夠清晰明確的話，這套房產(chǎn)就不會因為婚煙及居住時間的久遠而發(fā)生任何變化。

此外，需要提醒您的是，如果在結(jié)婚前，某位丈夫用他自己的個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)并且辦理了按揭貸款手續(xù)，那么無論房產(chǎn)證上登記的姓名為何，此住房依然是其個人財產(chǎn)，同時按揭貸款也屬于其個人的債務責任。

然而，當配偶一方在婚后加入到償還房貸的過程中來時，這種情況僅僅代表著配偶的參與，卻不能改變該房產(chǎn)仍然歸男方所有的事實。

換句話說，即使離婚后進行財產(chǎn)分割，此套住房依然視為個人財產(chǎn)，剩余未還清的債務也是屬于個人債務。

此外，對于已經(jīng)償還的貸款中，屬于配偶一方貢獻的部分，應當歸還給對方。

希望以上的信息能幫助您更好地理解相關的法律知識。最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同；

以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

三、男方婚前買房寫女方名字離婚歸誰

一般情況下，在男女締結(jié)婚姻之前購買的房屋并列明女方姓名，可以被視作是男方對于女方的一種贈與行為。然而，在離婚訴訟事例中，該房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題需要依據(jù)具體的案情來做客觀公正的裁定。倘若能夠證實男方在贈送房產(chǎn)時的確具有與女方建立長期穩(wěn)定婚姻關系的明確意圖，并且該房產(chǎn)已經(jīng)列明在女方的個人財產(chǎn)清單之中，那么女方在法律層面上有可能擁有該處房產(chǎn)的所有權(quán)益。

但是，現(xiàn)如今的司法實踐中亦存在男方通過提供確鑿證據(jù)證明自己在贈予房產(chǎn)過程中存在重大誤解或者受到欺詐等情況，進而向法庭申請撤銷贈與的事例。在此類情況下，法院通常會尊重男方的訴求，從而改變原有的房產(chǎn)歸屬權(quán)。除此之外，如果在婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方就該處房產(chǎn)達成了其他的協(xié)議或約定，這同樣會對房產(chǎn)的最終歸屬產(chǎn)生重要影響。因此，在處理房產(chǎn)歸屬問題時，必須全面考慮到各種復雜的因素。為了確保您得到最精準和權(quán)威的法律意見，我們強烈建議您尋求專業(yè)偵探的幫助。

婚前男方購房并與配偶共同還貸，房屋登記在男方名下，男方婚前購房款視為個人財產(chǎn)，離婚時無需分割。但婚姻期間還貸及增值部分屬夫妻共有財產(chǎn)，應平等分配。若房屋登記在女方名下，即使女方婚前購房，婚前部分也屬夫妻共有，應平分。