一、夫妻買房父母出的首付款離婚怎么處理

父母已為子女購置房產(chǎn)并交付了購房款的情況下，如若出現(xiàn)離婚事宜，其處理方法如下：首先，倘若其中某位父母支付了住房的首次購買款項，同時該住房的所有權(quán)記掛在出資者的子女名下，并由夫婦二人共同承擔(dān)后續(xù)的債務(wù)償還責(zé)任，那么離婚之時通常會判決此房產(chǎn)歸屬相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記方，并由該方繼續(xù)承擔(dān)未償清的抵押借款。

其次，對于婚姻期間共同償還的借款以及由此所產(chǎn)生的財產(chǎn)增值部分，獲得房產(chǎn)的一方可向另一方給予相應(yīng)補償。另外一種情況是，父母出于善意付款，使子女的房產(chǎn)得以登記在他們的名字之下。在此情形下，盡管產(chǎn)權(quán)并非直接歸屬于子女夫婦二人名下，但鑒于彼此之間的關(guān)聯(lián)性和長期共同生活事實，此房產(chǎn)依然應(yīng)當(dāng)被視為共同財產(chǎn)而非登記者的個人財物，未經(jīng)對方同意，任何一方無權(quán)擅自主張分割房產(chǎn)。此外，除非父母明確聲明贈與特指的一方或者家庭成員間存在其他明文約定，否則每一方都應(yīng)該享有同等的分割權(quán)益。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)

二、夫妻買房父母出錢離婚怎么分

依據(jù)我過相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，具體事宜需審慎分析，原則上可從以下幾個角度進行概括：

首先是關(guān)于婚后父母資助子女購置房地產(chǎn)的問題，在這種情況下，房地產(chǎn)將被判定為雙方按照各自父母所提供資助的比例占有。如果當(dāng)事人另有約定，則按照其約定執(zhí)行。

其次是結(jié)婚后以分期付款方式購買房地產(chǎn)，如果某一方的父母支付了首期付款，且房地產(chǎn)所有權(quán)登記在其子女的名字之下，而夫妻雙方又共同承擔(dān)了租金，那么在離婚之際，該房地產(chǎn)將被視為夫妻雙方的共有財產(chǎn)，并由夫妻雙方自行協(xié)商如何處理此項財產(chǎn)關(guān)系；

然后是一種常見的情形，即婚后某一方的父母給予子女購買房地產(chǎn)的資助，并且該房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于提供資助的子女名下，此時可以被理解為是對自己子女的贈與行為，那么在此種情形下，該房地產(chǎn)將會被視作贈與人子女的個人財產(chǎn)，對方不得請求分割該處財產(chǎn)；接下來是一個特殊的例子，如果在婚姻期間，其中某一方是以個人資產(chǎn)投資購買房地產(chǎn)，并且獲得了房地產(chǎn)證，那么這個房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)被視為投資者一方的財產(chǎn)，另一方?jīng)]有權(quán)利提出分割要求；

最后要提到的是，如果在婚姻期間，其中某一方是用夫妻雙方的共同財產(chǎn)投資購買了房地產(chǎn)，那么這個房地產(chǎn)理所當(dāng)然地會被視為夫妻雙方的共有財產(chǎn)，雙方將自主協(xié)商如何處理這部分財產(chǎn)關(guān)系。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

當(dāng)夫妻雙方在結(jié)婚后購買財產(chǎn)時，假如父母提供首次購房的款項，那么在離婚之時的處置方式可以歸納為如下幾個方面：首先，如果父母已經(jīng)成功全額支付整個首付并且房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)明確地登記在了出資的子女名下，那么也就是說，原產(chǎn)權(quán)持有者通常會被繼續(xù)賦予房貸的承擔(dān)責(zé)任，在離婚之際，該房屋也將會被認(rèn)為是所有權(quán)屬于本方所有。其次，如果在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同承擔(dān)了貸款以及房屋價值的增值部分，那么獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)對另一方進行相應(yīng)的補償。最后，如果父母出于善意而支付了首付款，使得房屋的產(chǎn)權(quán)得以登記在子女的名下，那么這種情況就應(yīng)該被視為是共同擁有的財產(chǎn)，任何一方都不能夠未經(jīng)對方同意而擅自進行分割。