老人怎樣寫房產(chǎn)遺囑有效 公民在過世之后往往會(huì)留下一些遺產(chǎn)，除了金錢以外，其中房產(chǎn)是最常見的遺產(chǎn)之一，也是繼承人之間比較容易產(chǎn)生糾紛的，因此很多老年人在自己比較清醒的時(shí)候，會(huì)訂立好遺囑，就遺產(chǎn)的分配問題作出決定，很多人不知道該怎么寫，那么老人怎樣寫房產(chǎn)遺囑有效？下面訴寧網(wǎng)小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助?！　∫?、老人怎樣寫房產(chǎn)遺囑有效　　立遺囑人： ，男（女）， 年 月 日出生，地址： 身份證號(hào)碼：　　我是坐落在石家莊市 房產(chǎn)一套的房屋所有權(quán)人（房屋所有權(quán)證號(hào)碼為： ）我年事已高，現(xiàn)于我頭腦清醒之時(shí)，我自愿訂立遺囑如下：　　在我去世之后，將坐落在石家莊市 房產(chǎn)全部留給 （身份證號(hào)碼為： ）所有?！　∫陨纤⑦z囑為我的真實(shí)意愿?！　×⑦z囑人：　　年 月 日　　1、最后將遺囑進(jìn)行公證，因?yàn)楣C遺囑的效力最高；　　2、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問題的意見第四十二條：遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)；沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)?！　《?、房產(chǎn)遺囑繼承費(fèi)用　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取 青島市私家偵探，最低不低于200 元?！　?、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用　　根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率?！　?00以下（含1000）：5　　101以上至1000部分：2.5　　1001以上至2000部分：1.5　　2001以上至5000部分：0.8　　5001以上至8000部分：0.4　　8001以上至10000部分：0.2　　10000以上部分：0.1　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)?！　∮煞课菰u(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成?！　?、契稅　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%?！　∪?、房產(chǎn)遺囑的辦理程序　　1、遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處分，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為，是公民生前對(duì)其死后遺產(chǎn)所作的處分和處理，以及其他事務(wù)的囑咐或囑托。　　2、遺囑能力是指自然人依法享有的設(shè)立遺囑，以依法自由處分其財(cái)產(chǎn)的行為能力?！　?、遺囑為民事行為，設(shè)立人必須有 青島婚外情調(diào)查取證相應(yīng)的民事行為能力?！　?、依我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)定，只有完全民事行為能力人，才有設(shè)立遺囑的行為能力即遺囑能力，不具有完全民事行為能力的人不具有遺囑能力。因此，遺囑人須為完全民事行為能力人。根據(jù)我國(guó)《繼承法》第22條的規(guī)定，無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效?！　∫陨暇褪窃V寧網(wǎng)小編為您介紹的關(guān)于老人怎樣寫房產(chǎn)遺囑有效等知識(shí)，想必大家通過文中介紹已經(jīng)了解的比較清楚了，對(duì)于遺囑來說，經(jīng)過公證的遺囑效力最高，如果沒有經(jīng)過公證，遺囑份數(shù)又較多的話，則以當(dāng)事人最后所立的遺囑為準(zhǔn)。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢?cè)V寧網(wǎng)，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。